Одобрение на строительство (PBG) и Сертификат о функциональной пригодности (SLF) — два важных документа, которые должны принадлежать каждому владельцу зданий в Джакарте. С момента принятия новых правил в рамках Закона о создании рабочих мест и его производных правил правительство упростило и усилило контроль за строительством зданий, чтобы обеспечить безопасность, комфорт, здоровье и соблюдение городских пространственных норм.
Для широкой общественности, застройщиков и бизнеса понимание положений PBG и SLF крайне важно, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить легальное использование зданий.
Что такое SLF (Сертификат функциональной пригодности)?
SLF adalah sertifikat kelayakan operasional yang diterbitkan setelah bangunan selesai dibangun. Dokumen ini menyatakan bahwa bangunan aman ditempati dan memenuhi standar teknis.
Здания, которые должны иметь SLF
- Дома более двух этажей
- Коммерческие здания
- Офисные здания
- Квартиры, отели, склады, фабрики
- Здание общественного учреждения
Правила PBG и SLF в Джакарте
Следующие правила являются основными ссылками:
- Закон № 11 от 2020 года «О создании рабочих мест» Служит основой для замены разрешения на строительство (IMB) на разрешение на возведение здания (PBG), а также для изменения технического регламента строительства.2
- Постановление правительства № 16 от 2021 года «О зданиях и сооружениях» Содержит подробные технические требования и порядок подачи заявок на получение документов PBG и SLF.3
- Постановление губернатора о правилах PBG и SLF в Джакарте Регулирует техническую реализацию в регионе Джакарта, включая необходимые документы, порядок оказания услуг и интеграцию с системой OSS-RBA.4
- Интеграция с системой OSS-RBA Подача заявок на получение PBG и SLF в Джакарте в обязательном порядке осуществляется через систему OSS-RBA и технические системы местного самоуправления.
Требования для подачи заявки на PBG в Джакарте
Ниже приведены стандартные документы, которые обычно требуются:
- Документ об удостоверении личности заявителя/владельца
- Подтверждение права собственности на землю: SHM, HGB, Акт купли-продажи и т.д.
- Письмо о назначении планировщика/архитектора
- Технические чертежи архитектуры и конструкций
- Расчёт конструкции здания
- Документы по лицензированию зонирования (Пригодность мероприятий по использованию пространства / KKPR при необходимости)
- Анализ EIA/UKL-UPL (для конкретных категорий)
Требования к подаче заявок на SLF в Джакарте
- Предыдущий PBG или IMB
- Отчет о результатах строительной инспекции
- Чертёж как построенный чертёж
- Отчет о результатах функциональных тестов:
- Структура
- Архитектура
- MEP (Механическая электросантехника)
- Система противопожарной защиты
- Результаты лабораторных испытаний строительных материалов (для определённых категорий)
- Фотография строительной документации
Процесс подачи заявок на PBG в Джакарте
- Подача документов через OSS-RBA
- Проверка пригодности зонирования (KKPR)
- Технический осмотр здания
- Выплата сборов
- Выдача PBG правительством провинции DKI Джакарта
Процесс подачи заявки на SLF в Джакарте
- Приложение SLF через OSS-RBA
- Физический осмотр здания экспертами
- Проверьте функцию всей системы зданий
- Проверка документов
- Выпуск SLF (действительный 5–20 лет в зависимости от функции здания)
Санкции, если у вас нет PBG и SLF в Джакарте
Владельцы зданий могут быть привлечены к ответственности:
- Предупреждающее письмо
- Прекращение деятельности по развитию
- Герметизация здания
- Ограничения на услуги коммунальных услуг
- Административные штрафы
- Снос здания
Санкции могут вводиться постепенно в зависимости от результатов в этой области.
Преимущества PBG и SLF для владельцев зданий
- Безопасные, законные, соответствующие требованиям здания
- Повысить стоимость продажи и арендную стоимость недвижимости
- Может использоваться для лицензирования бизнеса, гостиничных операций, складов, заводов
- Юридическая защита в случае аварии на спасении или здании
- Более быстрое оформление ипотечных заявок, сертификация и аудиты
Заключение: Важность соблюдения правил PBG и SLF в Джакарте
Правила PBG и SLF Jakarta — это не только обязанность, но и юридическая защита владельцев зданий. Следуя последним нормативам и техническим стандартам, вы сможете строить и эксплуатировать свои здания безопасно, легально и устойчиво.
Sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan konsultan berpengalaman agar proses lebih cepat dan sesuai standar teknis pemerintah.
Свяжитесь с нами для БЕСПЛАТНОЙ консультации